撐盤(pán)守價(jià) 林口「國(guó)家一號(hào)院」法拍，興富發(fā)出手買(mǎi)回 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
撐盤(pán)守價(jià) 林口「國(guó)家一號(hào)院」法拍，興富發(fā)出手買(mǎi)回
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  • 撐盤(pán)守價(jià) 林口「國(guó)家一號(hào)院」法拍，興富發(fā)出手買(mǎi)回
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北地方法院2017年2月8日拍賣(mài)林口國(guó)家一號(hào)院21樓物件，97.3坪，底標(biāo)為1812萬(wàn)，吸引8封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，最後以2106萬(wàn)拍出，得標(biāo)人為興富發(fā)建設(shè)，溢價(jià)率16％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，從該戶(hù)的抵押和實(shí)價(jià)資料推估當(dāng)初總價(jià)約為2670萬(wàn)，除了貸款銀行外，還有兩個(gè)債權(quán)人，第二債權(quán)人為興富發(fā)建設(shè)，第三為一自然人，屋主不排除是投資客，因?yàn)榉績(jī)r(jià)修正過(guò)多，才選擇斷頭拍賣(mài)。而興富發(fā)選擇以高於底價(jià)16％的價(jià)格進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)回，除了因?yàn)楸旧硎堑诙鶛?quán)人，也有「撐盤(pán)守價(jià)」意味。
 
位於新北市林口區(qū)文化三路的國(guó)家一號(hào)院屬林口區(qū)大坪數(shù)豪宅，預(yù)售開(kāi)價(jià)30~38萬(wàn)，2014年6月完工，7月交屋，實(shí)價(jià)登錄揭露2014年交屋價(jià)格在25~35萬(wàn)間不等，而2016年交易平均多在28萬(wàn)以下，因樓層棟別不同，2016年也出現(xiàn)過(guò)23萬(wàn)的最低價(jià)和35.2萬(wàn)的最高價(jià)。
 
 
臺(tái)灣房屋林口A9捷運(yùn)旗艦加盟店店?yáng)|周起帆表示，國(guó)家一號(hào)院因?yàn)閼?hù)數(shù)多，景觀差異大，市場(chǎng)價(jià)格差也大，不過(guò)其基地面積大，公設(shè)完善，且這是交易的法拍屋為高樓層，面海景觀佳，該戶(hù)市場(chǎng)行情約在25~26萬(wàn)左右，興富發(fā)若拍回日後出售，還有利潤(rùn)空間。
 
張旭嵐分析，林口因?yàn)橥瓢噶看?，因此近兩年的房?jī)r(jià)修正也大，2015年住宅均價(jià)下跌6％左右；而2016年OUTLET陸續(xù)開(kāi)幕，機(jī)捷通車(chē)在即，且電視臺(tái)影視中心2017年也將進(jìn)駐，工作機(jī)會(huì)帶動(dòng)實(shí)際自住需求，讓價(jià)格有回溫趨勢(shì)，2016年3年內(nèi)新住宅大樓價(jià)格明顯回漲，達(dá)9.9％。